住房公積金个人购房贷款(一手房按揭贷款)办理须知
發布時間:2018-08-08 查看次數:

一、貸款對象

正常缴存住房公積金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

二、申請條件

申请个人住房公積金贷款,应同时具备以下条件:

(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公積金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;

(二)具有完全民事行爲能力,有穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願;

(三)个人征信情况良好,符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期),贷款采用到期一次还款方式的,拖欠贷款本金或利息90天(含)以上,贷款或贷记卡当前状态为逾期的,在公積金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为,以及其他途径证实存在严重失信行为的,原则上不予通过贷款审批;

(四)有在本市城鎮購買住房的真實交易行爲,具備房屋所在地不動産登記機構確認的購房合同或協議;

(五)同意用所購住房作爲貸款抵押擔保;

(六)已按規定支付購房首期房款;

(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公積金貸款余额;

(八)住房公積金中心规定的其他条件。

三、辦理要件

(一)借款申請人及配偶、産權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿;

(二)借款申請人及産權共有人的婚姻狀況證明,包括結婚證,離婚證,離婚協議書(已備案),離婚判決書,單身聲明等;

(三)借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公積金月缴存额推算其月收入的,可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章,收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水;

(四)經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

(五)已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的首付款憑據(售房單位出具的發票或收據);

(六)借款人還款賬戶,該賬戶須爲貸款申請銀行所屬個人一類賬戶;

(七)在异地缴存公积金的,提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公積金缴存使用证明;

(八)借款申請人及配偶的《個人信用報告》(報告有效期3個月);

(九)公積金中心要求的其他資料。

四、辦理流程

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五、辦理時限

貸款申請資料齊全,審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記辦妥後放款時限不超過5個工作日。組合貸款商貸部分由承辦銀行負責審核和安排貸款額度並及時發放。

六、貸款償還

(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法,實行合同利率,到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。

(二)借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將還款資金足額存入個人還款賬戶。

(三)借款人可在承辦銀行網點申請部分或全部提前還款。

(四)貸款清償完畢,借款人應到承辦銀行網點辦理貸款清償證明,憑此證明到不動産登記機構辦理解除抵押。

七、其他注意事項

(一)借款申請人應帶齊辦理要件資料原件,在貸款面簽時所有相關人(借款申請人配偶、産權共有人及配偶)需到場。

(二)借款申請人提供的所有資料須完整、准確、真實、有效、合法。

(三)進行貸款面簽時借款申請人應認真閱讀相關合同條款。

(四)借款人公积金账户余额优先用于偿还公積金貸款使用。

(五)在貸款辦理過程中,公積金中心不收取任何費用。

(六)借款申請人需留意短信提示,按規定時限辦理簽約手續。

重庆市住房公積金管理中心对本须知拥有最终解释权。

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